Maison / villa à vendre - LA FOUILLOUSE (42480)

L’Office Notarial de La Fouillouse vous invite à découvrir cette ancienne grange pleine de charme, réhabilitée en une spacieuse habitation de 212 m² habitables, nichée sur un terrain clos de 683 m², idéalement située à l’entrée du village en arrivant de Saint-Étienne. Ce positionnement privilégié offre un accès facile à toutes les commodités et aux transports à proximité. Cette bâtisse au caractère authentique, ayant déjà bénéficié de rénovations et d’agrandissements, attend aujourd’hui un coup de fraîcheur pour dévoiler tout son potentiel. Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall accueillant avec placards, qui s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 60 m². Cette pièce lumineuse comprend une cuisine équipée agrémentée d’un ancien four à pain, apportant une touche unique et chaleureuse à l’ensemble. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit composé de quatre chambres, dont deux avec un accès direct au jardin, ainsi qu’une salle de bains, un WC avec lave-mains, une remise fonctionnelle de 16 m² et un garage de 19 m².

À l’étage, l’espace se divise en deux parties distinctes. La première, directement accessible depuis la pièce de vie, offre une mezzanine avec balcon ainsi qu’une suite parentale avec WC privatifs. La seconde partie, accessible depuis le hall d’entrée, comprend un dégagement, un second WC, un local technique, une salle de bains supplémentaire et une salle de jeux.

Ce bien dispose d’un chauffage électrique au sol et d’un plafond chauffant dans la pièce de vie, ainsi que de convecteurs électriques dans les chambres. Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques. Classé énergie E et climat B, le montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard se situe entre 3170 et 4330 € (données 2021). La taxe foncière s’élève à 1471 € par an.


Les informations concernant les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Le prix de vente, honoraires de négociation inclus à hauteur de 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur, est fixé à 299 000 € (prix hors honoraires : 286 124 €). Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Maxence Fallot au u06 u49 u51 u37 u18.

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.