Maison / villa à vendre - LA FOUILLOUSE (42480)

L’Office Notarial de La Fouillouse propose à la vente cette charmante maison des années 1940, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur une parcelle close et arborée d’environ 933 m². Située à l’entrée de la commune, elle bénéficie d’un accès rapide aux commodités et aux principaux axes de circulation.

Le rez-de-jardin comprend une entrée, un séjour d’environ 33 m² équipé d’un poêle à bois, une cuisine indépendante et des toilettes.
À l’étage, se trouvent quatre chambres et une salle de bains.
Le sous-sol abrite un garage, une buanderie et une cave.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la remise en service du chauffage et l’amélioration énergétique du bâtiment. La maison offre cependant un beau potentiel d’évolution et de personnalisation.

L’extérieur, entièrement clos, propose un agréable espace sans vis-à-vis direct, agrémenté d’une cabane de jardin et d’un puits décoratif.

Une servitude de passage existe au profit de la parcelle voisine actuellement en vente. En cas de construction sur celle-ci, son acquéreur devra, à ses frais, édifier un mur de clôture de deux mètres de hauteur le long du chemin d’accès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Plus d'informations : Fenêtres en PVC double vitrage - volets roulants électriques - Taxe foncière : 1.108 € par an - Chauffage au gaz de ville - Classe énergie : G - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3609 à 4883 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 275 000 € dont 4,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :263 158 € - Réf : 030/145. Pour programmer une visite , merci de contacter Maxence FALLOT au u06 u49 u51 u37 u18

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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