Maison / villa à vendre - CHAZELLES SUR LYON (42140)

CENTRE-VILLE - L’Office Notarial de La Fouillouse propose à la vente cet immeuble ancien, idéalement situé en plein cœur de Chazelles-sur-Lyon, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Il développe une surface totale d’environ 89 m² répartie sur trois niveaux et se compose de trois logements distincts. Le rez-de-chaussée comprend une salle de réunion avec WC, une chambre et une salle d’eau, pouvant être réunis pour former un appartement d’environ 26,50 m². Le premier étage accueille un T2 d’environ 26 m² comprenant une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage abrite également un T2 d’environ 30 m² composé d’une cuisine, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre. Une cave située au rez-de-chaussée complète l’ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière « Chappée » au gaz de ville commune à l’ensemble de l’immeuble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la remise à niveau énergétique et la mise en conformité des installations. L’immeuble offre toutefois un beau potentiel de valorisation et de réaménagement. Une servitude de passage existe dans les parties communes au bénéfice du voisin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plus d’informations : Menuiseries bois simple vitrage - Volets métalliques - Surface totale : 88,73 m² - Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3870 à 5300 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 116 050 € dont 5,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :110 000 € - Réf : 030/146 - Pour programmer une visite, merci de contacter Maxence FALLOT au u06 u49 u51 u37 u18.

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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